Стан ринку нерухомості фахівці називають одним із показників благополуччя міст та комфортності проживання. А у Кривому Розі, скільки з бігбордів не «пишайся тим, що ми криворіжці», нерухомість є однією з найдешевших серед міст України.
Що ж до деякого пожвавлення, яке спостерігається останнім часом на ринку житлової нерухомості, то це виключно завдяки війні. Як би парадоксально це не звучало. Про це журналістка Наталя Шишка поговорила з ріелторкою, фізичною особою-підприємицею Вікторією Шальновою. Останні 5 років вона активно працює у цій сфері, займаючись орендою і продажем житлової нерухомості.
– ЯК БИ ТИ ОХАРАКТЕРИЗУВАЛА НИНІШНІЙ СТАН РИНКУ НЕРУХОМОСТІ У КРИВОМУ РОЗІ?
– Зараз існує як би два паралельних ринки нерухомості. Один – це коли продають-купують житло місцеві. Адже життя триває, люди одружуються і розлучаються, народжують дітей – і саме такого роду події спонукають до продажу і купівлі більшого чи меншого житла. Тобто, це ринок нерухомості, пов’язаний з плином життя людського.
І паралельно зараз існує другий ринок нерухомості, він досить активний, – це купівля житла за державною програмою замість зруйнованого внаслідок збройної агресії російської федерації. Йдеться про програму єВідновлення, в рамках якої держава видає людям гроші за зруйноване житло на купівлю іншого. Покупці за державною програмою, а це люди, які втратили все, купують житло з ремонтом і навіть з меблями та побутовою технікою. Тому що програма працює таким чином, що у разі купівлі житла за ціною, нижчою, аніж виділена державою сума, залишок грошей не можна використати на будь-що інше – його слід повернути у бюджет.
Ясна річ, внутрішньо переміщені особи намагаються ці гроші використати по максимуму.
– І У НАС НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ НАЯВНА ТАКА ПРОПОЗИЦІЯ: ЖИТЛО З РЕМОНТОМ І МЕБЛЯМИ ТА ПОБУТОВОЮ ТЕХНІКОЮ?
– Не скажу, що велика, але така пропозиція є. Сюди відносяться і квартири, у яких ремонти робились вже на сучасний манер, у двохтисячних, 2010-их роках. Там свого часу були замінені комунікації, поставлені металопластикові вікна – тобто, ремонти зроблені вже після радянських часів. Потім там ставили бойлери, пральні машинки, міняли меблі.
І зараз, коли приходить фінансування по програмі, а це відбувається десь 3-4 рази на рік, людям треба упродовж місяця витратити гроші, які зайшли їм на рахунок. І тоді, ясна річ, починається ажіотаж.
Покупців може бути багато, а вибір не такий шикарний. Це дозволяє продавцям продати дорожче, тому що в конкретний момент є підвищений попит, бо якщо ці гроші не використовують, як я вже казала, вони повертаються в бюджет. Потім їх дадуть знову, питання тільки – коли, тому учасники програми, звісно, намагаються купити щось зараз, а не йти на друге коло, коли підходящих пропозицій може і не бути.
Особисто я надавала послуги людям з Херсонської області, які могли на виділені їм державою гроші купити житло, яке не потребує додаткових вкладень, куди можна заходити і жити. Таке житло вони якраз і можуть дозволити собі саме в Кривому Розі. Тому що у нас порівняно з тим же Дніпром та іншими містами житло дешевше.
Для прикладу, тут їм вистачає на трикімнатну квартиру з більш-менш нормальним ремонтом, а в Дніпрі це була б однокімнатна. А якщо новобудова, то це і поготів були б голі стіни, у які ще вкладати та вкладати. Купують у нас не тому, що їм тут аж так подобається, – просто у Кривому Розі вони можуть купити житло, яке в даний конкретний момент дозволить їм прилаштувати гроші, по-друге, це нерухомість, у яку можна заходити і жити. А ситуація зараз така, що горизонт планування невеликий, зав’язуватися з ремонтом охочих мало.
Так що попит є, і в певні моменти він прямо різко зростає.
– А ЯКИМ ЧИНОМ ВИЗНАЧАЄТЬСЯ СУМА, ЯКУ ДЕРЖАВА ВИДІЛЯЄ НА ПРИДБАННЯ ІНШОГО ЖИТЛА?
– Держава дає суму, рівноцінну вартості того житла, яке люди втратили. Оцінка зруйнованого житла здійснюється створеними на місцях комісіями.
От в липні на ринку житлової нерухомості Кривого Рогу був пік: це коли людям видають гроші, і у них є місяць, щоб їх витратити. У цей період все більш-менш пристойне викуповується. Але багато продавців не готові до цього. Бо, по-перше, розрахунок здійснюється безготівково. При укладанні договору купівлі-продажу на руки гроші не дають. Вони надійдуть на рахунок продавця, причому в гривні. А у нас люблять, щоб долари, тут і зараз.
Потім продавці знімають ці гроші з рахунку впродовж певного часу, тому що діють обмеження, згідно з якими можна зняти не більше 100 тисяч в день. Але з нашим рівнем цін це не триватиме місяцями – днів 10 ти можеш ходити до банкомата, знімати ці гроші, а потім за бажання обміняти їх на долари. Але ти за вигідною ціною продаси квартиру.
– У МІСТІ, ОЧЕВИДНО, НЕМАЛО КВАРТИР, ЯКИХ ВЛАСНИКИ ХОТІЛИ Б ПОЗБУТИСЯ? АДЖЕ ЧИМАЛО КРИВОРІЖЦІВ З ПОЧАТКОМ ПОНОМАСШТАБНОГО ВТОРГНЕННЯ ВИЇХАЛО З МІСТА.
– Пропозиція на ринку нерухомості збільшилась, мабуть, не з початком повномасштабного вторгнення, а дещо пізніше, коли люди зрозуміли, що навряд чи вони будуть повертатись назад. Але часто при формуванні ціни на квартиру в Кривому Розі вони виходять з того, скільки їм треба, щоб вирішити житлове питання за кордоном. Але це непорівнянні цифри. Або, буває, хочуть продати нерухомість у Кривому Розі і купити в Києві. Ти у Кривому Розі хоч яку продай, але для Києва тих грошей не вистачить.
– ТАК ПРО ЯКІ Ж ЦІНИ У КРИВОМУ РОЗІ, ЯКЩО У КОНКРЕТНИХ СУМАХ, ЙДЕТЬСЯ?
– Якусь одну цифру, звісно ж, сказати неможливо. Є різні квартири, різні серії будинків. От прямо зараз я займаюсь підбором житла під запит моїх клієнтів, які хочуть двохкімнатну квартиру з окремими кімнатами, на середньому поверсі. Хай і з радянським ремонтом, але в придатному для проживання стані. Райони розглядаємо Саксаганський, Покровський, Центрально-Міський, Металургійний. То можна знайти за 8 тисяч доларів. Так, у хрущівці, хоча можна знайти і в 9-поверхівці, в гіршому стані, але це все одно буде двохкімнатна квартира за 8 тисяч доларів. Я не знаю, де ще, окрім Кривого Рогу, є такі ціни.
На однокімнатні, якщо ми беремо центральні райони і малосімейки, ціна може бути 5 і 6 тисяч доларів. Так, це малометражна, але окрема квартира.
Порівняно з іншими великими містами ціни у нас дуже низькі. У місті не ведеться житлове будівництво. Наймолодшим криворізьким будинкам в середньому 30-40 років. А хрущівкам по 60-70 років, вони вже доживають свій вік.
– А ЯК БИ ТИ ОХАРАКТЕРИЗУВАЛА “НОВИХ КРИВОРІЖЦІВ”, ЯКІ КУПУЮТЬ ЖИТЛО У КРИВОМУ РОЗІ?
– Це ті, хто приїжджає із сіл, і для кого Кривий Ріг є новим, так би мовити, вищим рівнем цивілізації. Для кого громадський транспорт, тим більше безоплатний, – це прямо суттєве покращення. З точки зору яких, у місті є куди піти, є розваги для дітей, кінотеатри.
А колишні мешканці Бахмуту, Покровська, а у мене були клієнти з цих міст, висловлюють думку, що їхні міста були більш затишними, більш зручними для проживання і якимись більш людяними, чи що. І справа тут не тільки в тому, що їм шкода втраченого. Порівнюючи міста, вони кажуть, що у них там був якийсь баланс інтересів комерції і мешканців. Адже життя – це не тільки відвідування закладів торгівлі. А в Кривому Розі, як багато хто відмічає, буквально на кожному кроці ти впираєшся у якусь торгову точку. Ідеш тротуаром, і тут раз – стоїть будка. Ці будки натикані всюди, для людей це незручно. І це впадає у вічі. Багато хто, поживши в Кривому Розі, їде шукати кращого. У інші великі міста, де є розвиток і перспектива.
– ОБРАННЮ КРИВОГО РОГУ ВНУТРІШНЬО ПЕРЕМІЩЕНИМИ ОСОБАМИ ЯК МІСЦЯ ПОСТІЙНОГО ПРОЖИВАННЯ, ПЕВНО, ГЕТЬ НЕ СПРИЯЄ ЗАГАЛЬНИЙ СТАН ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ТА ЯКІСТЬ ЖИТЛОО-КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ?
– Та і коли заходять в оренду, то це зараз перше питання: а тепло буде? Що я маю їм сказати?! Прямо зараз дехто шукає варіанти на зиму, включно з переїздом у приватні будинки. Не менш актуальним є питання водозабезпечення. Раніше питань щодо цього не виникало, а в останні роки, коли ситуація з наданням комунальних послуг набула у нас масштабів катастрофи, це перше, чим цікавляться покупці.
Виникають і у мене питання, до наших жителів, які вважають, що ремонти загальнобудинкових комунікацій та конструктивних елементів будинку – не їхня проблема. Мовляв, це взагалі не моє, чому я повинен за це платити. Це такий дисонанс, коли заходиш у шикарну квартиру, де все прямо дорого-багато, але там обідраний під’їзд і вонючий підвал. Квартира навіть з новим дизайнерським ремонтом не може коштувати дорого, якщо вона знаходиться у занедбаному будинку. Які б там золоті унітази не стояли.
– ЧИ МОЖНА ВЕСТИ МОВУ ПРО ОКРЕМИЙ ПОПИТ НА БУДИНКИ ОСББ, З ОГЛЯДУ НА ТЕ, ЩО ВОНИ, ВВАЖАЄТЬСЯ, УТРИМУЮТЬСЯ КРАЩЕ ПОРІВНЯНО З ТИМИ, ЩО ПІД ВІЛКУЛІВСЬКИМИ УПРАВИТЕЛЯМИ?
– Прямого запиту, що куплю квартиру тільки в ОСББ, я не зустрічала. Але коли я під запит підбираю декілька варіантів, і ми приїжджаємо в будинок, де створено і добре господарює ОСББ, бо ОСББ теж бувають різні, то впадає в око зовнішній благоустрій, чистота у дворі та у під’їзді, нові вікна, двері в місцях загального користування. Зразу питання: «А що тут?» «Тут ОСББ». «Що це значить?» Бо ж люди із села не дуже обізнані в цьому питанні, тому доводиться пояснювати.
Є будинки ОСББ, які прямо дуже вирізняються доглянутістю. Скажімо, на Східному. Хоча там і житловий фонд новіший. Сам по собі район не дуже затишний, а ОСББ намагаються і машини розмістити у дворах так, щоб усім місця вистачило, і утримувати територію та місця загального користування в чистоті, і для дітей щось створювати.
– А ЩЕ Ж Є ДЕРЖАВНА ПРОГРАМА єОСЕЛЯ, ЧИ ПРАЦЮЄ ВОНА В КРИВОМУ РОЗІ?
– По цій програма видаються гроші на придбання житла працівникам медицини, силовикам, освітянам, військовослужбовцям за контрактом – тобто конкретно визначеним категоріям осіб. Це пільговий кредит від держави. Але після того, як в умови цієї програми внесли зміни, обмеживши вік будинків, у Кривому Розі за цією програмою нічого купувати, крім хіба що нових об’єктів індивідуальної забудови.
Програма спрямована на стимулювання нового будівництва, але в нас житло не будується. Хоча попит є, цією програмою багато хто радо би скористався. Умови там супер: кошти видаються в гривнях під 3%. Таких умов більше ніде не знайдеш. До того ж, місто погашає відсотки за кредитом. Але умови шикарні, та купувати тепер нічого.
– ОТЖЕ, СТАН РИНКУ НЕРУХОМОСТІ СВІДЧИТЬ… ПРО ЩО?
– Як би там не було, а ринок скоріше живий, ніж мертвий. І наразі оживляють його все ж таки покупці за державною програмою, завдяки яким у нас ще якось тримається ціна. Коли деякі продавці кажуть, що їм незручно знімати виручені від продажу квартири гроші в банкоматі, я намагаюсь пояснити, що якби не покупець за державною програмою, то їм нічого було б знімати у банкоматі. Вони просто не продали б за такі гроші своє нерухоме майно.
Бо ринок перенасичений пропозицією. Просто пропозиція різна, і вона не завжди відповідає запитам. Але такої кількості покупців нема.
Не всі внутрішньо о переміщені особи купують тут квартири. Більшість орендує, і ринок оренди прямо дуже пожвавлений. Те, на що раніше в принципі не дивились, зараз винаймається майже все.
Джерело: Наталя Шишка