Внаслідок збройної агресії рф в Україні без даху над головою залишилися тисячі громадян. Багатьом доводиться відновлювати свої оселі після ворожих атак. Тож питання відшкодування завданих збитків і отримання компенсації за зруйноване чи пошкоджене майно є одним з найактуальніших для мешканців постраждалих регіонів.
Часто проблему відновлення житла допомагають вирішити і на місцевому рівні, за рахунок місцевих бюджетів. Зокрема у Кривому Розі міська рада виділяє матеріальну допомогу – кошти, які спрямовуються на ремонти чи придбання нового житла. Однак не завжди впроваджувані владою рішення задовольняють людей, котрі, втративши домівку через війну, прагнуть відбудувати (придбати) рівноцінну тій, у якій жили тривалий час, яку дбайливо облаштовували, до якої звикли.
Так мешканці двох будинків, які були пошкоджені внаслідок ракетного удару росіян по Кривому Рогу 21 листопада 2024 року, стурбовані перспективою залишитися без житла, яке би було рівноцінним втраченому. Причиною занепокоєння стали результати так званої незалежної оцінки, адже вартість матеріальних збитків, зазначених у звітах, власники пошкодженого житла вважають занизькою для того, аби мати можливість придбати рівноцінні втраченим квартири, повідомляє сайт 0564.ua.
Детально про проблеми, які постали перед ними після ворожої ракетної атаки, криворіжці, які мешкали у будинках №4 та №6 по вулиці Вадима Гурова, днями розповіли місцевим журналістам. Вони зауважили, що їхні двоповерхові будинки – так звані “сталінки” – мали гарні технічні характеритики. Внаслідок ракетного удару будинки були пошкоджені. Тож фахівцями, що здійснювали обстеження, було складено акти про знищення цих будинків (знищене нерухоме майно, відновлення яких шляхом поточного або капітального ремонту, реконструкції, реставрації є неможливим чи економічно недоцільним). Мешканці зауважили, що обстеження здійснювалось “на око” – жодні спеціальні методики з використанням спецобладнання для визначення стану несучих стін, перекриттів та фундаменту не застосовувались. Тоді як серед зовнішніх ознак руйнування будівель – дахи, вікна та двері.
“Ми говорили, що нам достатньо полагодити дахи і тут можна жити! Я теж консультувався з фахівцем і він здивований висновком про непридатність будинку для проживання”, – зазначив у розмові з журналістами мешканець будинку №6 Сергій, який й досі живе у своєму будинку разом з сусідами.
Одночасно з будинками №4 та №6 був пошкоджений будинок №3. За словами мешканця будинку №4 Євгена, сусідам з будинку №3 співробітниками Металургійного райвиконкому було запропоновано самостійно залучити фахівців для здійснення незалежної оцінки і надати відповідні звіти для затвердження. Невдовзі після затвердження звітів людям були виплачені кошти.
“А наші будинки відтягнули на січень місяць і сказали, що нашими будинками буде займатися не райвиконком, а місто – ДРІМ (департамент розвитку інфраструктури міста). Мовляв, всі питання до них”, – говорить Євген.
Дехто з мешканців будинку самостійно замовив незалежну оцінку знищеного майна, однак з’ясувалося, що ДРІМ працює з певним оцінювачем – “Мамульчик”. Копії звітів незалежної оцінки людям не надали, хоча й дозволили їх сфотографувати. Так хтось дізнався вже по факту, що Мамульчик начебто не змогла потрапити до їхніх квартир. Найбільше людей вразила невідповідність вартості знищеного майна незалежним оцінкам, які вони зробили самостійно. Суми у незалежних оцінках, здійснених Мамульчик, були набагато меншими від сум, зазначених у незалежних оцінках, котрі криворіжці замовили самостійно. При цьому для здійснення оцінки оцінювачем використовувалась методика порівняння.
Як вважають мешканці будинків №6 та №4, методика порівняння була застосована некоректно. Тож з відповідною скаргою вони звернулися до ДРІМ.
“Наша квартира – 82 кв. метри. Жодної квартири з такою площею для порівняння вони не взяли. Для порівняння взято квартиру площею 60 кв. метрів, без автономного опалення, з незадовільним технічним станом. У нас відмінний стан, у нас показовий ремонт і автономка. Зовсім не врахували, що це квартири типу “сталінка””, – говорить пані Людмила – мешканка будинку №4.
Відповідь, яку вона отримала на свою скаргу, жінка називає “ганебною відпискою”. Причому такі самі відписки були надані й іншим скаржникам. Розшифровку методики порівняння людям не надали.
“Ми ж не просимо порівнювати нас з Хрещатиком, порівняйте нас з будинком через дорогу (№3)! Там також оцінювач Мамульчик, але однокімнатну квартиру у 38 кв. метрів оцінив так, як трикімнатну у 82 кв. метри і з автономним опаленням. Однаковий порядок ціни! Мамульчик там і Мамульчик там. Сертифікат у нього один, методика одна. То чому ж так виходить з оцінкою?”, – зазначає пані Людмила, пояснюючи, що мова – про два сусідні будинки (розташовані один навпроти одного), а різниця у введенні в експлуатацію цих будинків – 4 роки.
Пані Людмилі, яка має групу інвалідності по онкозахворюванню, довелося пережити вже не один приліт. Вона мешкала у будинку №3, а після ракетного удару 11 листопада, зібравши залишки своїх речей, переїхала до дончиної квартири у будинок №4. І вже тут пережила другий приліт – 21 листопала. Обидва рази жінка на момент ракетної атаки була вдома. Обидва рази пережила страшенний стрес. Загалом вона та її рідні за 10 днів втратили 3 квартири – були зруйновані її власна квартира а також квартири родини дочки та родини сина.
“Я збиралася у своїй квартирі старість провести – ремонт зробила, автономку зробила. І у 69 років я – безхатько, я – на вулиці!”, – бідкається літня жінка.
Наразі вона змушена тулитися у невеликій кімнаті, в районі “Шахти “Криворізька”, в очікуванні можливості придбати квартиру. Пані Людмила хоче придбати рівноцінне житло, у тому ж районі, бо за станом здоров’я потребує регулярного відвідування лікарні, аптек тощо. Та зробити це за кошти, які їй пропонують, вона не зможе.
Різниця вартості між незалежною оцінкою, яку люди замовляли самостійно, та вартості, зазначеної у оцінці оцінювача Мамульчик, суттєва. Йдеться про суми, які людям, що втратили і житло, і інше майно, ніде взяти. Саме тому вони й звернулись до міськвиконкому з проханням розглянути їхні оцінки, однак питання не вирішилось.
“Ми показали цю незалежну оцінку Мамульчика іншому спеціалісту. Так вона відповіла, що ще не бачила, щоби настільки була занижена вартість квартири. Ми ж не міліонери тут зібралися! Тож вибачте, різниця у 7 – 8 тисяч доларів в оцінці – це для нас великі гроші”, – додає Сергій, житель будинку №6.
Сусідів підтримали й інші учасники зустрічі з журналістами. Люди наголошували, що, окрім чудового житла, вони мали можливість жити в районі з гарною транспортною розв’язкою, парком, скверами, поруч з магазинами, лікарнею, ринком… Все це, на їхню думку, має враховуватись у методиці оцінки. Вони вважають, що оцінювач Мамульчик некоректно застосовував методику порівняння під час оцінки і озвучують питання, чи такою вже “незалежною” є ця оцінка. Адже криворіжцям здається, що любов ДРІМ до одного оцінювача може пояснюватись його вмінням підганяти результат під поставлене завдання.
Найближчим часом мешканці двох будинків планують знову звертатися до місцевої влади, сподіваючись порозумітися.
Джерело: 0564