Помещение свободного назначения термин часто употребляемы риелторами, или застройщиками. Ведь он несет в себе то, что эксплуатировать его можно в любой сфере, меняя внутреннюю часть, оставив наружу неизменной.

Функции помещения свободного назначения

ПСН принято считать коммерческой недвижимостью, зачастую расположенной в жилых домах или пристройках. Именно оно подлежит полной аренде или же выкупу собственнику бизнеса, и не несет в себе целевого назначения, а является универсальной площадью.

В функциональности такого помещения помогает разобраться компания по аренде офисной недвижимости Аофис, которая специализируется на оформлении и организации пространства офисов, и имеет огромный опыт работы с такими помещениями.

Следует выделить такие моменты:

• Объект полностью пустой, чаще всего на первом или нулевом этаже;
• Имеет свой отдельный вход с улицы (что очень удобно для коммерции);
• Внутри большая зона open space, которую легко зонировать;
• Подходит для открытия любого вида бизнеса (от ресторана, до консалтинговой компании и магазина детских игрушек).

Разница ПСН и целевого

Целевое помещение предполагает то, что владелец его создал под конкретное дело соответственно техническая составляющая такого помещения, офиса, будет более серьезная, укомплектована оборудованием (кабельные системы, водопровод, канализация). Чаще всего это офисные здания, кабинеты для бъюти мастеров, массажных кабинетов, а также для офисных рабочих, или даже отель

Свободное назначение подразумевает то, что владелец может решить, что в нем будет. Грубо говоря отдается просто нежилая площадь, где отсутствует все техническое оборудование, с дальнейшим созданием выгодного бизнеса, или получением дохода от сдачи в аренду, но без перевода в жилое помещение.

Во что превратить ПСН?

ПСН можно превратить в ресторан, кафе, офис, создать лаундж зону, если располагается на первом этаже и имеет свою летнюю площадку. Также целесообразно оформить магазин или бутик с мужской и женской одеждой, или же организовать шоу рум. В принципе такой вид помещения может подойти для салона красоты, но в таком случае необходимо заранее продумать все вентиляционные системы, а также водопровод для удобства работы мастеров. Не стоит такие объекты превращать в супермаркеты, магазины каких-то простых дешевых товаров, и тем более детских развлекательных мест.  Не допустимо создание хостелов, отельных номеров или комплексов отдыха. Коммерческую недвижимость стоит использовать в целях получения прибыли, и руководствуясь функциональностью ПСН.

Не стоит забывать о том, что ПСН могут располагаться в близи центральных улиц и в красивых новостройках, как делают сейчас в Киеве, что увеличивает стоимость аренды, а также повышает шанс на создание уникального вида деятельности, под конкретную целевую аудиторию.

Выгодно ли арендовать ПСН?

Точного ответа не может быть, так как зависит все от владельца, концепции его бизнеса. Единственное, что аренда коммерческого помещения может быть немного ниже, чем целевого, но затраты на отделку и оформление, создание индивидуального дизайна потянут бюджет. Если это бизнес по франшизе, и он требует такого здания, то тогда будет выгодно и прибыльно, также при полноценном выкупе площади прибыль получить можно уже в течении года. А вот арендатору в первые пару лет будет не особо радужно в финансовом плане. Поэтому, лучше очень хорошо обдумать вид деятельности и сопоставить с возможностями обслуживать площадку, платить аренду, налоги, зарплату, а также заложить процент роста валюты.

Конечно, на каждый товар будет свой покупатель, так как и на каждое помещение найдется арендатор, который будет строить, развивать и радовать покупателей и клиентов своим изобилием.