Просматривая новостройки Украины некоторые обращают внимание исключительно на проекты бизнес- или комфорт-класса. Эта категория инвесторов мечтает о коммерческой недвижимости на территории жилого комплекса, ищет объект с частным детским садиком, высокими потолками и консьерж-сервисом.

В то же время другие покупатели останавливаются только на скромных smart-квартирах или студиях на выезде из города. Таким клиентам гораздо важнее цена, а не расположение или качество первичной отделки в доме.

Только есть пара нюансов. Далеко не каждый задумывается о том, насколько дорого обходится ремонт и содержание элитных или просторных апартаментов. При этом владельцы недорогой жилплощади вряд ли учитывают проблемы из-за неразвитой инфраструктуры или непродуманной планировки. Как тогда выбирать правильное жилье для комфортной и счастливой жизни?

Оказывается, каждый может заранее просчитать размер идеального жилого объекта для приобретения. Для этого достаточно реально оценить собственные потребности, сопоставить полученный результат с нормами Жилищного Кодекса Украины и личными финансовыми возможностями.

На кого ориентируются застройщики и какие варианты жилья представлены на рынке

Строительные компании Украины стараются удовлетворить потребности каждой категории покупателей. Вот почему в многоквартирных зданиях появляются планировки, рассчитанные на одиноких людей, молодые и многодетные семьи, пожилых и т.д. Девелоперы хорошо чувствуют спрос на разные классы ЖК и стараются не перебарщивать с предложением.

Наиболее востребованным среди украинцев считается недвижимость комфорт-класса, однако, фирмы не забрасывают другие проекты. Так сохраняется естественный баланс и можно держать адекватную стоимость за 1 м². В противном случае компании бы теряли инвестиции и не распродавали всю жилплощадь.

Что представлено в продаже на первичном рынке:

●      Компактные студии и однушки– подходят для сдачи в аренду, комфортной жизни студентов и молодежи, пары без детей. Площадь варьируется в диапазоне 24-38 метров квадратных, сдаются в эксплуатацию с голыми стенами или чистовой отделкой;

●      Евродвушки и евротрешки– вариант для семей с маленьким ребенком или тех, кто часто принимает дома гостей. Особенность планировок заключается в том, что до 40% площади занимает кухня-гостиная, а остальное распределяется между спальней (одной или двумя), холлом и санузлом. По размеру евродвушки похожи на однушки в 45-55 квадратов, а евротрешки – на двушки-сталинки;

●      Трехкомнатные квартиры– выбор людей с 1-2 детьми, которые много времени проводят вместе и содержат несколько домашних животных. В различных ЖК планировка трешки варьируется от 55 до 100 метров. В них достаточно свободного пространства для каждого члена семьи, есть место для совместного времяпрепровождения, работы, учебы и отдыха;

●      Двухуровневая недвижимость– рассчитана на многодетных инвесторов или тех, кто хочет жить вместе с пожилыми родителями и другими близкими родственниками. Первый этаж обычно отводят для общего пользования, а второй – для спален и кабинета.

Нормы ЖКУ на одного человека

В Жилищном Кодексе Украины (ЖКУ) указаны следующие нормы по размеру жилплощади, необходимые для счастливого проживания:

●      у каждого члена семьи должно быть не менее 13,56 м² пространства;

●      из них 9 метров – жилое пространство;

●      разнополым детям нужны отдельные комнаты размером не меньше 15 квадратов;

●      однополые отпрыски могут жить в общей комнате размером от 20 метров.

Оказывается, для счастья 1 человеку хватит всего 14-15 м².